i1c-15-0009-127

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutete, großzügige, individuelle Villa mit Blick auf das Meer, Afrika und Gibraltar; durchdacht & praktisch, Pool, Garten uvm. – Das Haus wurde von den Eigentümern geplant und gebaut und 2002 fertig gestellt. Die Bauausführung wurde weitestgehend begleitet. Teilweise waren deutsche Handwerker beteiligt oder beratend tätig. Das Haus entspricht deutschen Qualitätsanforderungen. Der Architekt war Roberto Mendoza. Details in der Anlage. Die Ausstattung ist gehoben und die Bauweise/Aufteilung orientiert sich aufgrund von Erfahrungen an praktischen Abläufen.
Das Grundstück kann bis zu 170m2 Wohnfläche weiter bebaut werden (Anbau oder Gästehaus etc.) und verfügt über zusätzliche vorhandene Strom/Wasser/Abwasseranschlüsse und eine 2. Einfahrt (z. Zt eingewachsen in den Garten).
Der Blick vom Balkon auf Afrika ist auch nach Jahren atemberaubend, ebenso der monatliche Vollmond, der sich im Meer vor der Terrasse spiegelt.
Der klassische Patio mit Brunnen, gibt dem Haus auch im Inneren andalusisches Flair und Intimität.
Die Ein- und Ausfahrt mit Natursteinen und landschaftlich angepassten Rabatten verleiht dem Haus eine besondere Note.
Die ersten 4 Jahre wurde das Haus von den Eigentümern nur als Ferienhaus genutzt und seit 2006 auch über längere Zeiträume, ob Sommer oder Winter. Zuverlässige Hilfen kümmern sich um Haus und Garten auch in Abwesenheit zu sehr fairen Konditionen. Es eignet sich für 2 bis zu 6 Personen plus 2 Personen/Gäste im Gästeapartment. Das Haus kann (teil-) möblie1rt übernommen werden. – Weitere Bilder, auch innen, gerne auf Anfrage.

Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung ist innen und außen gehoben und hochwertig. Wartung, Reparaturen, Verschönereungen werden kontinuierlich vorgenommen, nicht nur zur Werterhaltung sonder auch zur Wertsteigerung und zum “Wohlfühlen”.
Mauerwerk 30 cm 2-lagig, innen verschäumt mit guter Wärmedämmung und Optik durch Naturstein und Putz mit Gewebestruktur außen.
Dach mit wasserdichtem Estrich, verschäumt mit andalusischen Dachziegeln (2013 saniert).
Wo notwendig sind Kupferregenrinnen installiert.
Große Kunststofffenster und Schiebeelemente mit Isolier- bzw. Sicherheitsverglasung sowie
rahmenlose Glasvorhänge und Vollglas Türen auf der “ganzjahres” Terrasse. Südseite mit
Schlagläden. Moskitorollos oder Schiebeelemente an allen Türen/Fenstern. Alle normalen Fenster mit Plissee oder Shutter.
Böden innen und außen Naturstein/Terrakotta/ hochwertiges ital.(Terrakotta) Steingut.
Bäder deckenhoch gefliest mit aufwendigen Bordüren. Master Bad, mit großem Waschtisch/Spiegel und Einbauschränken, separiertes WC, Bidet und Dusche sowie Massivholz Sauna ausgestattet. Die großzügige, ebenerdige Dusche wurde im April 2015 erneuert. Bad im OG ähnlich, etwas kleiner.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit individuellen Raum-Thermostaten und Klimageräten in den Schlafzimmern sowie zusätzlichem Kamin im Wohnzimmer. Großzügige
Einbauschränke in allen Schlafzimmern. Großzügige moderne Landhausküche mit Markengeräten. 2015 weitestgehende Umstellung auf integrierte LED Lampen.
Der Pool mit 9 X 4,5 Metern, mit Beleuchtung wurde im Mai 2014 modernisiert. Bordüre und Treppe im neuen Design sowie neue automatische Abdeckung. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.
Die Außenanlagen wurden 2013 modifiziert. Auch der wunderschöne Garten, mit kompl. automatischer Bewässerung, Springbrunnen und Beleuchtung sowie verschiedenen Sitzecken, wurde mit viele Liebe zum Detail angelegt und 2013 neu gestaltet. 2 Rasenflächen zum (Ball)spielen oder als Driving Range

Lage Haus/Grundstück:
Alcaidesa ist eine wunderschöne, ruhige Urbanisation unterhalb der A7, direkt am Meer und dadurch frei von störenden Verkehrsgeräuschen und Durchgangsverkehr. 2 überwachte Ein-/ Ausgänge, geben Sicherheit. Das Haus liegt geschützt in einer Sackgasse mit wunderschönem Blick auf den Felsen von Gibraltar, Afrika/Atlasgebirge am Eingang der Meeresenge von Gibraltar. In 5 Min. ist man zu Fuß am breiten Natursandstrand, einer der schönsten am Mittelmeer, der zum Baden und Spazieren einlädt. Der Strandspaziergang in unverbauter Natur bis zum Hafen von Sotogrande oder von La Linea und Gibraltar dauert ca. 2 Std. je Richtung. Die Meerenge, der “Estrecho” genannt, beeinflusst das milde Klima hier. Die Sommer sind im Gegensatz zum nahen Marbella oder Hinterland angenehm. Durch die Nähe zum Atlantik sind die Winter mild und laden zum Golfen und Wandern ein. Die Urbanisation hat 2 Golfplätze: der alte Links Course, entlang der Küste ist einer der landschaftlich schönsten Plätze schlechthin, sowie der neuere “Heathland”. Im Umkreis von 10 Km gibt es 7 weitere Plätze vom öffentlichen Platz bis zum exklusiven Platz von Valderama.
Daneben sind Segeln mit 2 Häfen im unmittelbarer Nachbarschaft sowie Wassersport aller Art am Mittelmeer und Atlantik angesagt.
Das Hinterland mit den Naturparks “Los Arconocales”, “Sierra de las Nieves” und “Tarifa” sind einmalig und für Picknicks, Wanderungen und Ausflüge bestens geeignet.
Zu den Flughäfen Malaga und Jerez fährt man ca. 1 Std., nach Gibraltar (fliegt nur England an) 15 Min.. Nach Marbella 40 Min. sowie zum Atlantik ins Surfer und Kiter Paradies ca. 40 Min.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird vom Verkäufer/Eigentümer direkt angeboten und ist daher provisionsfrei!